À l’instar de 2016, Norges Bank Real Estate Management aura signé en 2018 plus d’1 Md€ sur le marché immobilier parisien. Le fonds souverain norvégien s’est engagé le 13 décembre dernier dans un accord pour l’acquisition du 79 Champs-Élysées à Paris, cédé par Groupama Immobilier. Le montant de la transaction a été fixé à 613 M€ pour cet actif en pleine restructuration, un investissement cash qui ne sera pas soutenu par de la dette. La signature de la vente des 7 400 mètres carrés doit se finaliser avant la fin de l’année, et offrira à terme un rendement de quelque 2,7 % selon nos informations, en ligne avec l’actuel marché prime des Champs-Élysées l’Apple Store a été signé à 2,5 % par Hines/BVK en avril dernier, lire ci-dessous.La future House of innovation de la marque Nike Le 79 Champs-Élysées, flagship de Nike Le 79 Champs-Élysées est l’ancienne implantation de Toyota, qui a quitté la célèbre avenue comme la majorité des constructeurs automobiles Mercedes, Citroën et Peugeot ont également baissé le rideau, seul le français Renault subsiste. Groupama Immobilier a fait l’acquisition de cette prestigieuse adresse en 1993, et la revend donc 25 ans plus tard juste après avoir signé un bail avec la marque sportwear Nike, qui va débourser un loyer annuel de 16,8 M€, ou 1 631 €/m2. Elle va y ouvrir son nouveau concept de flagship House of innovation entièrement conçu pour le marché français, en proposant les dernières collections, des laboratoires de personnalisation, du coaching privé ou encore des services numériques. La transaction locative, réalisée par CBRE Retail, porte sur les 4 300 mètres carrés de surfaces de vente l’une des plus importantes des Champs-Élysées et les 3 100 mètres carrés de bureaux dans les derniers style Art Déco rénové par Valode & Pistre Architecture La terrasse végétalisée du 79 Champs-Élysées La restructuration du 79 Champs-Élysées a été confiée par Groupama Immobilier à l’agence d’architecture Valode & Pistre, ainsi qu’à l’entreprise générale Dumez, filiale de Vinci. La branche immo de l’assureur a livré l’actif à Nike qui va désormais poursuivre les travaux pour s’approprier pleinement les lieux, afin d’ouvrir dès la fin de l’année prochaine son nouveau concept. D’une architecture Art Déco, l’immeuble est doté d’un monumental hall d’accueil, agrémenté d’un escalier double révolution en pierre et fer forgé, inscrit à l’inventaire supplémentaire des Monuments historiques depuis 1991. Des espaces extérieurs s’offrent à tous les étages du 79 Champs-Élysées, mais c’est une terrasse végétalisée qui surplombe l’actif. L’ensemble de ces prestations vient contrebalancer le fait que l’immeuble se trouve sur le trottoir impair de l’avenue, le moins ensoleillé et qui ne draine qu’un tiers des d’1 Md€ investis sur le marché parisien en 2018 Le siège de Sanofi, à Paris - DR Ce nouvel investissement immobilier de Norges Bank sur le marché parisien est le second de l’année. Le fonds souverain a signé le mois dernier l’acquisition du siège de Sanofi rue La Boétie Paris 8 pour 415,5 M€, de nouveau payés en fonds propres auprès d’Igis Asset Management. Au total, plus d’1,03 Md€ ont été investis en 2018 en France, soit un montant égal à 2016 où le Vendôme Saint-Honoré entrait dans son portefeuille pour 1 Md€ lire ci-dessous. En 2017, Norges Bank a toutefois engagé moins de la moitié de cette somme, en signant le siège de Bpifrance pour 462 M€. Les Champs-Élysées regagnent désormais de leur prestige d’antan et attirent les investisseurs internationaux avant Norges Bank, l’allemand BVK, accompagné par l’américain Hines, a acquis le nouvel Apple Store et siège d’Apple France au numéro 114, pour 600 M€ voir ci-dessous.
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Publié le 26/04/2018 à 1959, Mis à jour le 26/04/2018 à 2103 Apple fait flamber les prix, et pas seulement ceux des smartphones. Elijah Nouvelage/REUTERS INFO LE FIGARO - Alors que la marque a prévu l'installation fin 2018 d'un Apple Store au 114 avenue des Champs-Élysées, le fonds de pension allemand BVK a racheté l'immeuble au prix fort. Une bonne affaire pour son ancien propriétaire, le groupe français EPI. Apple fait flamber les prix, et pas seulement ceux des smartphones. L'immeuble parisien des Champs-Élysées, où la marque créée par Steve Jobs a prévu l'installation fin 2018 d'un Apple Store et des bureaux de sa filiale française, vient en effet de se vendre au prix fort. Situé au 114 de la plus belle avenue du monde, côté soleil, le plus fréquenté par les touristes et les Parisiens, cet immeuble de 5500 mètres carrés est en cours de nos informations, la transaction a été signée jeudi entre l'ancien propriétaire, le groupe français EPI, et le nouveau, le fonds de pension allemand BVK, pour un montant proche de 600 millions d' vente est une très bonne affaire pour EPI. Ce discret groupe familial est détenu par Christopher Descours, le petit-fils de Jean-Louis Descours, mythique patron d'André et fondateur de Vivarte, leader français de l'habillement et de la chaussure. L'héritier avait eu le nez creux en choisissant de céder ses parts 25 % de Vivarte en 2007 racheté au prix fort par Charterhouse, le groupe fortement endetté est ensuite parti en capilotade avant d'être repris par ses le fruit de la vente, Christopher Descours a développé EPI, le mini-empire présent à la fois dans le luxe Weston, Bonpoint, Piper-Heidsieck… et l'immobilier. En 2009, EPI s'était offert l'immeuble du 114 Champs-Élysées, qui a longtemps abrité une boutique Weston. À 100 millions d'euros, l'acquisition avait été jugée chèrement payée par les experts de l'immobilier. Même si d'importants travaux ont été engagés depuis, la plus-value à la revente s'annonce 2016, Apple a signé pour un loyer annuel de 14 millions d'euros trois fois plus élevé que l'ancien et engagé Norman Foster pour l'aménagement de l'immeuble. Le prestige du futur locataire, ajouté à ceux de l'architecte et de l'avenue, a convaincu BVK de faire une offre irrésistible à EPI.Prixd'une maison quartier Champs Elysees (Hirson) 913 €/m2 (prix médian) +8 % sur 1 an Estimations au 01/06/2022 ( méthodologie) Evolution du prix des maisons dans le quartier Chargement en cours
79, avenue des Champs-Élysées - Google MapsLe fonds souverain Norges Bank Investment Management a racheté le 79, avenue des Champs-Élysées pour un prix au m2 dépassant les euros. L'immeuble accueillera le siège de l'équipementier sportif groupe d'assurance mutualiste Groupama a annoncé la vente pour 613 millions d'euros d'un immeuble situé au 79, avenue des Champs-Élysées, un montant record pour un édifice situé sur la célèbre avenue parisienne, au fonds souverain norvégien Norges Bank Investment accueillera le siège de l'équipementier sportif Nike, où seront regroupées les équipes européennes et françaises, ainsi qu'une surface de vente de 4300 mètres carrés. Groupama souligne dans un communiqué que le produit de cette vente sera réinvesti "pour constituer les plus-values et les rendements" futurs de ses recordLe montant de cette transaction constitue un record sur l'avenue parisienne, dépassant les 600 millions d'euros enregistrés lors de la vente du 114, avenue des Champs-Élysées, devenu un magasin de la marque Apple, selon un communiqué du cabinet de conseil en communication Evidence. Le prix au mètre carré atteint quasiment euros pour une surface utile du bâtiment estimée à mètres carrés."La situation stratégique" du lieu "à un angle très visible sur le segment le plus valorisé de l'avenue la plus visitée en Europe 100 millions de visiteurs par an" justifie sa forte valorisation, explique l' l'issue d'une rénovation du bâtiment classé patrimoine historique, qui a nécessité plus de cinq ans, l'équipementier sportif américain va ouvrir sa troisième "House of innovation" maison de l'innovation, après celles de Shanghai et New York. Ce projet de revalorisation immobilière s'inscrit dans le programme Champs-Élysées AFP Nouveaurecord sur les Champs- Élysées : Groupama vend son immeuble pour 613 millions d’euros – Bureau. Nouveau record sur les Champs- Élysées : Groupama vend son immeuble pour 613 millions d’euros – Bureau . Publié le 13 juil. 2006 à 101Mis à jour le 6 août 2019 à 000Théâtre de grands événements historiques, la fête de la Libération en 1944 ou le défilé de soutien à De Gaulle du 30 mai 1968, les Champs-Elysées deviennent le coeur de la France quand ils accueillent le défilé du 14 Juillet ou les fans de football après les victoires des Bleus. Cette artère est également la plus connue au monde, parmi les plus chères aussi, avec la 5e Avenue de New York. Dessinés par Lenôtre en 1667, les Champs-Elysées, qui s'étirent sur deux kilomètres entre l'arc de triomphe et la place de la Concorde, ont retrouvé leur lustre. Depuis l'installation de Vuitton en 1998, suivie de la réouverture célébrée en grande pompe de son magasin-cathédrale de sept étages, en octobre 2005, l'adresse est redevenue culte ». Cartier y a ainsi ouvert une annexe de sa boutique de la rue de la Paix, rejoint par Mauboussin, joaillier de la place Vendôme, avec une gamme plus accessible. Hugo Boss y a pris ses quartiers, comme Ladurée, Lancel a agrandi sa surface et Guerlain relooké son hôtel particulier. La renaissance du Publicisdrugstore, en 2004, dans une enveloppe de verre et d'acier a, elle, marqué de sa modernité cette avenue mythique. En 1998, s'installer était un pari audacieux. L'emplacement était vide depuis trois ans, et l'avenue était surtout dédiée aux fast-foods et aux cinémas, souligne Yves Carcelle, PDG de Vuitton. Nous avons travaillé sur une localisation particulière, à l'angle de l'avenue George-V, donc proche du triangle d'or. Notre arrivée a permis de redécouvrir que les Champs ont plusieurs facettes. »De fait, la plus belle avenue du monde revient de loin. Lieu de promenade pour les élégantes jusque dans les années 1950, elle était bordée de boutiques où l'on célébrait le chic parisien. Puis elle a laissé place aux sièges sociaux, avant que l'arrivée du RER A n'attire des commerces bas de gamme. La rénovation lancée par Jacques Chirac et achevée en 1994 lui a donné une nouvelle image de marque. Depuis, son standing n'a cessé de monter. Mais il n'y a pas d'un côté les riches et de l'autre les pauvres, nous voulons que les Champs redeviennent harmonieux », assure Jean Deleplanque, président du Comité des Champs-Elysées, qui regroupe les commerces riverains. Le bon » et le mauvais » côté L'avenue est de fait le reflet d'une grande mixité des visiteurs comme des enseignes, 125 au total, ce qui en fait une artère atypique dans Paris. D'autant que les boutiques sont autorisées à ouvrir jusqu'à minuit, voire au-delà, et pour la plupart d'entre elles le dimanche. Les Champs-Elysées sont une sorte de centre commercial à ciel ouvert où l'on peut trouver aussi bien un T-shirt à 10 euros chez Morgan qu'un collier à euros chez Mauboussin, remarque Thierry Bonniol, directeur du département commerces chez le promoteur immobilier Athis Real. Ce "mix" particulier fonctionne sur deux trottoirs bien distincts. » Il y a le bon » côté pair, le plus ensoleillé et surtout celui où défile le plus de monde, car il est situé dans le prolongement de la bouche du RER personnes y déambulent chaque jour, le week-end, contre un tiers de moins de l'autre côté. Une localisation qui se monnaie. Les loyers vont de à euros le mètre carré, alors qu'en face ils se situent entre et euros, reprend le spécialiste. Mais, avec Vuitton et Lancel situés sur ce côté impair, les prix vont se rééquilibrer car les flux vont devenir plus importants. » Vuitton estime ainsi à 1,5 million le nombre de ses visiteurs sur un an, dont 85 % d'étrangers, venus découvrir, en plus de son univers classique, des chaussures, des bijoux et des lunettes, ainsi qu'une librairie et une galerie d'art. Le luxe ne doit pas être dans un ghetto. Notre présence sur les Champs nous permet d'accueillir des gens qui ne seraient peut-être jamais entrés dans un magasin Vuitton. A nous d'assurer un service irréprochable », commente Yves Carcelle. Sécurité oblige. Une vitrine pour se faire connaître Le malletier a un rapport sentimental avec l'avenue, puisque c'est en 1914 que Louis Vuitton s'y est installé. Il y restera près de quatre décennies. La même année, à ses côtés, au 68, s'ouvre une autre maison célèbre, celle du parfumeur Guerlain. Ce dernier n'a jamais quitté cet hôtel particulier, où il a créé en 1939 un institut de beauté. Pendant plus de soixante ans, l'édifice est resté intact, jusqu'à la rénovation l'an dernier de ses trois niveaux 600 m2 inscrits à l'inventaire des Monuments historiques. J'ai été frappé en arrivant en 2002 de voir que 300 m2, avec des salles de réunion, étaient pratiquement inutilisés, explique Renato Semerari, son PDG. Guerlain est un mythe de la parfumerie française. Installés sur l'avenue la plus prestigieuse du monde, nous nous devions de donner une image à la hauteur de notre histoire et du savoir-faire de la marque. » Pour recréer une atmosphère particulière » et tisser un lien entre le passé et l'avenir », il fait appel à la designer Andrée Putman, alors que, dans le passé, de grands artistes ont apporté leur touche, comme Giacometti qui a sculpté des appliques-fleurs. Elle y a aménagé une galerie décorée de tesselles d'or collées à la main à l'intention d'une clientèle qui bénéficie là de services exclusifs par exemple la possibilité d'imaginer son propre parfum. Les Champs sont un lieu emblématique, ajoute le PDG. Il y a un mélange de luxe et de non-luxe très intéressant, car notre cible de clientèle est plus large. Notre ticket d'entrée est à 22 euros pour un rouge à lèvres. »Pour de nombreuses marques, cette avenue est surtout une adresse à inscrire sur sa carte de visite. Si les compagnies aériennes ont quasiment toutes déserté les lieux, les constructeurs automobiles, Peugeot, Mercedes, Toyota ou Renault, implanté depuis près d'un siècle, ont eux rénové leur showroom. Leur présence est historique. Au début du siècle dernier, le Fouquet's, au coin de l'avenue George-V et des Champs-Elysées, était le rendez-vous des cochers », remarque François Lebel, maire UMP du 8e arrondissement. Citroën devrait ainsi dévoiler bientôt, après plus de deux ans de travaux, un nouveau hall d'exposition sur l'emplacement de celui ouvert en 1928 par André Citroën. Pour relooker son Rendez-vous », Toyota a, lui, demandé au jeune designer Ora-Ito de traduire les valeurs clefs de qualité, innovation et design ». C'est notre seul showroom de ce type en Europe. Quand nous avons dû faire un choix en 1998, il s'est porté sur Paris, car c'est la ville la plus touristique du monde », indique Roberta Zerbi, la directrice de cet espace. Ici, pas question de ventes. Il s'agit avant tout de faire connaître la marque. En à peine sept mois, visiteurs ont franchi la porte, alors que l'objectif était d'atteindre le million en un an. Pour gagner son pari, alors que son showroom est situé sur le mauvais » trottoir, le japonais a imposé dans le cahier des charges que l'enseigne soit visible depuis l'autre côté de l'avenue. D'où l'idée d'accrocher des écrans géants qui présentent en permanence ses modèles. Le business au rendez-vous Mais rares sont les entreprises à être encore présentes sur les Champs-Elysées seulement pour asseoir leur image. Aujourd'hui, elles y font aussi des affaires. Dans les années 1990, certaines enseignes avaient besoin de gagner en notoriété et se sont installées là pour cette raison, comme Celio ou GrandOptical. Puis elles se sont aperçues que le business était au rendez-vous », remarque Thierry Bonniol. De fait, les 120 à 180 millions de visiteurs qui arpentent cette artère chaque année constituent un marché captif. Sephora en accueille 6 millions, un million de plus que la tour Eiffel », s'amuse Natalie Bader, directrice marketing Europe. Des touristes mais aussi une clientèle de bureaux et de Parisiennes venues se distraire. Inauguré en 1996, ce magasin constitue une exception mondiale pour l'enseigne de LVMH en termes de taille _ m2 contre 300 m2 en moyenne _ de flux et d'horaires, avec une ouverture jusqu'à 1 heure du matin l'été, et tous les jours sauf le 1er mai. Près de références sont proposées, dont certaines en exclusivité, car elles ne sont vendues qu'aux Etats-Unis ou en Asie. Les cosmétiques de luxe eux aussi se vendent comme des petits pains sur l'avenue. Nos clientes du Moyen-Orient, qui ont l'habitude de venir faire leurs courses à Paris en juillet, nous achètent entre et euros de produits chaque année, pour elles et pour offrir, précise Renato Semerari, de Guerlain. Depuis la rénovation, l'activité de la boutique a progressé de plus de 40 %. »Pas étonnant que des géants mondiaux comme H&M soient tentés d'investir les Champs-Elysées. D'ici à 2008, le suédois devrait occuper une surface record de m2, à la place du Club Med, alors que ses rivaux, Zara et Gap, sont déjà dans la place. L'américain a ouvert il y a sept ans, sur trois étages, son plus grand magasin d'Europe, qu'il considère comme un centre d'excellence ». Une évolution qui ne plaît pas à tout le monde. Il faut éviter la banalisation. Les Champs n'ont pas vocation à devenir une seconde rue de Rivoli », tempête le maire François Lebel. Des loyers qui flambent Les restaurants profitent eux aussi de cette marée humaine. Pizza Pino, qui a pignon sur rue depuis 1968, affiche une moyenne de couverts par jour. Ce restaurant atteint 14 millions d'euros de chiffre d'affaires sur un total groupe de 31 millions », précise le PDG, Jean-Michel Texier. Dans ce navire amiral, une attention particulière est accordée à l'accueil et à la propreté. 30 % de nos clients sont étrangers, et colportent notre image au-delà des frontières. Il nous faut donc être irréprochables », reprend le PDG. Outre les nouveautés apportées régulièrement à la carte, l'établissement joue sur des prix abordables ». Malgré la montée en gamme de l'avenue, nous sommes restés populaires et participons au melting-pot des Champs-Elysées. »D'autres ont la chance d'exercer un monopole. C'est le cas du Marriott, seul hôtel pour l'heure à pouvoir revendiquer cette adresse lire encadré. Logé dans l'ancien immeuble de Vuitton, le Marriott propose 192 chambres entre 395 et 555 euros. Sa clientèle ? Trois quarts de touristes, dont 45 % d'Américains, et un quart d'hommes d'affaires. C'est magique d'être ici. Nous avons un atout commercial énorme, reconnaît son directeur général, Johan Kamerbeek. Notre taux de remplissage atteint 90 %. Même en période de crise, nous restons les premiers de notre catégorie sur ce plan. » Cet hôtel est une machine à cash » qui n'a pas besoin de faire de promotion, affirment ses concurrents. La remontée en gamme de l'avenue a aussi ses revers. Les prix ne cessent de grimper, ce qui a contraint il y a deux ans l'Office de tourisme de Paris, dont le loyer avait triplé, à déménager. Les cinémas sont à leur tour menacés. Nous sommes préoccupés car nous souhaitons que les Champs conservent cette vocation culturelle avec Virgin et la FNAC », reconnaît Jean Deleplanque. Les 17 salles d'UGC et les 12 de Gaumont ont elles aussi leur spécificité. La programmation de films en VO y a toujours été d'usage, car il y a une forte clientèle étrangère, précise Dominique Erenfried, directrice des deux Gaumont de l'avenue. Cela reste aussi un endroit mythique pour les professionnels du cinéma, qui y organisent systématiquement des premières, et pour les acteurs étrangers, qui ne veulent venir que là. Nous avons reçu Johnny Depp, Sharon Stone ou encore Bruce Willis. » Le luxe poursuivra-t-il sa reconquête des Champs-Elysées au détriment d'autres commerces ? L'équilibre va perdurer, estime Thierry Bonniol, d'Athis Real, car des sociétés comme H&M ont les moyens de payer des loyers élevés, à l'instar de Vuitton ou d'autres. » Pour l'heure, aucun nouveau grand nom du luxe n'est annoncé. En tête de liste des futurs arrivants figurent l'enseigne de vêtements Esprit et le café Nespresso. MA.C. Champs-Elysées, 78 avenue des Champs-Élysées, Paris, France. 01 53 89 14 60. Horaires d’ouverture. 10H00 – minuit, du lundi au jeudi. 10H00 – 1 heure du matin, le week-end. Ouvert Sommaire Qu’entend-on par prix du m2 d’un local commercial ? 1 La rentabilité nette financière 2 Le prix du m2 carré calculé en fonction de la valeur nette 3 Comment se calcule la surface ? 4 Les indicateurs de prix du m2 d’un local commercial 5 Le prix du m2 de certains locaux commerciaux Prix du m2 d’un local commercial Le prix du m2 est un critère important dans l’évaluation de la valeur d’un bien immobilier en général et à caractère commercial en particulier. Qu’entend-on par prix du m2 d’un local commercial ? Le prix du m2 d’un local commercial représente la valeur monétaire d’une surface mètre carré par mètre carré. Le prix du m2 d’un local commercial est un indicateur permettant le calcul du prix de vente d’un bien immobilier en fonction de sa superficie, ce prix est déterminé par rapport à un calcul qui divise le prix de vente du bien immobilier par sa surface en m2. Pour calculer ledit prix, il revient à diviser le prix de vente du local par la surface en mètre carré Prix du m2 = Prix de vente / Surface en m2, Il est probable de se retrouver assez loin à la baisse ou à la hausse du prix réel de vente si l’estimation du local commercial est faite au m2. Raison pour laquelle il existe une autre méthode appelée rentabilité nette, elle est la plus utilisée. La rentabilité nette financière La rentabilité nette financière mesure l’aptitude des investissements des propriétaires à générer un certain profit exprimé en pourcentage. Cependant, il est habituellement perçu qu’une bonne productivité locative atteigne un seuil de rentabilité compris entre 5 et 10%, selon vos objectifs. Bien évaluer ses rendements est la garantie de faire une bonne affaire, mais il ne faut pas être obsédé par ce chiffre au détriment de la qualité d’un investissement. Pour calculer la rentabilité nette financière d’un local commercial, il faut tout d’abord vérifier que la rentabilité locative équivaut à la somme des revenus générés par votre immobilier, rapportés au prix d’achat du bien. La formule de calcul de la productivité locative est Loyer Mensuel x12 / Prix d’Acquisition x 100. Le prix du m2 carré calculé en fonction de la valeur nette Une fois la rentabilité nette financière découverte, vous pouvez dès lors partir sur une base de calcul du prix du m2 plus sure, en commençant par ressortir le prix de vente du local, ensuite appliquer à son résultat, la division du prix de vente du local par la surface en mètre carré. Si on suppose que le local commercial se vendra à 9% de rentabilité nette, le calcul pour ressortir le prix de vente sera Loyer par an Charges totales Loyer annuel– charges Prix de vente = ————————————- = ———– = 10000 0,09 0,09 Et, le calcul du prix au m2 sera donc Prix du m2 = Prix de vente / Surface en m2 10000 Prix du m2=————————————- Surface en m2 La surface d’un local commercial se scinde en deux parties la surface pondérée et la surface réelle qui se traduisent en mètres carrés. La surface réelle est la superficie du local comprenant seulement les espaces liés et servant pour l’application de l’activité commerciale alors que la surface pondérée est la superficie totale qui regroupe tous les espaces liés ou non à l’activité commerciale tels que les escaliers, les coins de passage, les accès, les sanitaires, les planchers, les fenêtres, et d’autres espaces. Les indicateurs de prix du m2 d’un local commercial Le prix de vente d’un local commercial dépend de plusieurs facteurs, une fois que celui-ci est influé, le prix du m2 subit en même temps des variations, soit basses soit hautes. Ces indicateurs de prix sont entre autres La commercialité, L’exposition du local Le climat des affaires La surface pondérée L’état des locaux Le cout d’acquisition ou de construction Le chiffre d’affaires prévisionnelles L’environnement commercial la proximité avec des grandes enseignes, etc. Ces indicateurs permettent de définir le prix raisonnable de façon à correspondre aux prix du marché à une période. Vous pouvez vous-mêmes faire une estimation de votre local commerciale mais il est conseillé d’avoir recours aux agences immobilières et le tout sous le contrôle d’un notaire. De par leurs connaissances et expertise du marché, ils vous permettront de vendre votre bien dans les meilleurs délais possibles et permettront au potentiel acheteur de connaître le prix d’achat juste. Le prix du m2 de certains locaux commerciaux À Paris par exemple, le prix du m2 d’un local commercial varie selon les quartiers entre 380 et 21000 euros/m2/an. Un immeuble iconique en pleine propriété sur les Champs Elysées – la plus belle avenue du monde – une très belle visibilité avec vitrine double, hauteur une surface totale de plus de 2000 m² Nombre de vitrines 1. Linéaire vitrine 13m. Activités autorisées Tous commerces sauf restauration. Etat Ancien Surface 2133, 6 m² Loyer global 4 700 000 € HT / HC / an Ici les facteurs déterminant du prix du m2 sont le quartier, l’exposition, l’environnement commercial, la superficie. La détermination du prix du m2 d’un local commercial relève d’un travail minutieux, car plusieurs facteurs entrent en jeu, il s’agit ici d’avoir un sens du détail pointu, tant dans le calcul de la rentabilité du bien immobilier lors de sa vente ou de sa location que dans le recensement des éléments qui pourraient influer sur son prix.Prix par m2 de Paris 17ème à Paris 20ème une fourchette d’estimation similaire On peut schématiser la situation des prix immobiliers de la façon suivante dans ses arrondissements les prix au m2 des appartements sont décroissant au fur et à mesure que les arrondissements sont eux croissants ! Ainsi le 17ème arrondissement dispose d’un prix moyen plus élevé autour de 11600€/m2 que le 18ème arrondissement voisin qui avoisine les 10300€ par m2 précise Proprilib ce qui est confirmé sur On continue cette baisse des prix avec le 19ème arrondissement dont le prix au mètre carré tourne autour de 9300€ par mètre carré. Le prix au mètre carré dans le 17ème peut même atteindre les 13 000€ dans la célèbre avenue des Ternes, proche des Champs-Elysées et de l’Arc de Triomphe, nous renseigne PropriLib une agence immobilière en ligne spécialiste de Paris. Le prix au mètre carré dans le 18ème arrondissement comporte également une variation très importante d’un quartier à l’autre. Ainsi dans le quartier de Grandes-Carrières Clichy le prix au mètre carré se rapproche de celui des Epinettes dans le 17ème voisin à 10 200€/M2. Le prix des appartements a également bien augmenté dans le quartier de Pont-Cardinet avec l’ouverture de la prolongation de la ligne de métro 14. Le 20ème arrondissement suit la tendance du 19ème avec un prix moyen au mètre carré de 9 580€ environ. Le quartier de Gambetta à Paris 20ème est devenu très prisé pour se loger ou investir nous renseigne l’agence immobilière en ligne à prix fixe et forfaitaire PropriLib qui a récemment vendu plusieurs appartement dans ce quartier dont un rue d’Annam. La proximité du célèbre Cimetière du Père Lachaise est assez plébiscité que ce soit du côté de la station Philippe Auguste ou du côté d’Alexandre Dumas. Pour consulter les prix immobiliers des arrondissements centraux, n’hésitez pas à cliquer sur la carte de Paris. Prix par m2 de Paris 12ème à Paris 16ème une fourchette d’estimation comparable Ces 3 arrondissements voient leurs prix augmentés de manière croissante le 13ème avoisine les 10 300€ par mètre carré, le 14ème arrondissement s’approche des 10 950€ et le 15ème arrondissement dépasse les 11000€/m2 ! On constate vraiment la différence de prix entre l’ouest et l’est de Paris ! Le 13ème arrondissement dispose de la très renommée Place d’Italie et du quartier agréable de la Butte-aux-Cailles. Plus on se rapproche du 5ème arrondissement, plus le prix augmente. PropriLib conclut que c’est pour cette raison que le quartier de Croulebarbe avoisine 11 080€/m2 ! Le 14ème arrondissement de Paris est légèrement plus cher que le 13ème. Cela se ressent très peu dans le quartier de Montsouris 10 700€/m2. En revanche les prix ont tendance à prendre de l’importance à proximité du 6ème arrondissement c’est à dire dans le quartier de Raspail et de Montparnasse ou on approche les 13000€/m2 12800€/m2. Pernety et Duvernet sont également des quartiers très prisés et la vente d’un appartement tourne autour de 11000€ nous confirme l’agence PropriLib ce qui est environ le même constat que MeilleursAgents. Le 15ème arrondissement subit globalement la même tendance de prix plus on est proche du 7ème, plus les prix sont hauts. C’est ainsi que les quartiers de Cambronne Garibaldi sont à 11800€/m2 et le quartier de Dupleix Motte-Picquet avoisine les 12300€/m2 contrairement à Javel et Vaugirard au sud qui s’approche plutôt des 10500€ par mètre carré selon Proprilib. Prix immobilier à Paris et contexte économique du COVID Ces prix immobiliers sont évidemment susceptibles de changer avec la problématique du COVID-19 et de la question du vaccin. La résilience des secteurs économiques majeurs à Paris et en Ile de France ne peut pas être réellement anticipée, c’est pourquoi l’agence en ligne PropriLib invite systématiquement à réaliser une estimation immobilière voir à l’actualiser chaque semestre au minimum si le projet n’a pas encore été mené que ce soit pour un appartement ou une maison. L’impact de cette crise sanitaire sur l’immobilier ne sera visible qu’au cours de 2021 selon Le Parisien et probablement en 2022 voir 2023. Pour un achat immobilier à paris encore faut-il maîtriser la carte de paris !
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